Najem mieszkania po rozwodzie – co dzieje się z umową i jak uregulować sytuację
Podział majątku po rozwodzie to nie tylko kwestia własności mieszkania czy samochodu. Często pomijanym tematem jest sytuacja małżonków którzy wynajmują mieszkanie – bo prawo najmu też podlega podziałowi.
Oboje małżonkowie są najemcami
Zgodnie z art. 680¹ § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli umowa najmu lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny została zawarta w czasie trwania małżeństwa – oboje małżonkowie są najemcami, niezależnie od tego który z nich podpisał umowę. Prawo najmu jest ich wspólnym dorobkiem.
Oznacza to że po rozwodzie oboje byli małżonkowie nadal mają prawo do mieszkania – nawet jeśli jedno z nich wyprowadziło się lub sąd w wyroku rozwodowym uregulował sposób korzystania z lokalu.
Co powinien zrobić sąd w wyroku rozwodowym
W wyroku rozwodowym sąd powinien rozstrzygnąć o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania na czas gdy strony jeszcze w nim zamieszkują. Jednak samo orzeczenie o sposobie korzystania z mieszkania nie pozbawia żadnego z małżonków prawa najmu. Żeby wyłączyć jednego z nich z umowy najmu – konieczny jest podział majątku wspólnego.
Jeden małżonek nie może wypowiedzieć umowy drugiemu
Ważna praktyczna informacja: jeden ze współnajemców nie może wypowiedzieć umowy najmu drugiemu. Wypowiedzenia umowy może dokonać wyłącznie wynajmujący – czyli właściciel mieszkania. Były małżonek który chce „wyrzucić” drugiego z mieszkania nie może tego zrobić samodzielnie jednostronnym oświadczeniem.
Eksmisja – ostateczny środek
W skrajnych przypadkach gdy były małżonek lub inny współlokator swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie – można wystąpić z powództwem o eksmisję. Umożliwia to art. 13 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jest to jednak środek ostateczny wymagający wykazania przed sądem że zachowanie współlokatora jest rażąco naganne i faktycznie uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.
Jak możemy pomóc
Jeśli po rozwodzie masz problem z uregulowaniem sytuacji mieszkaniowej – pomożemy przeprowadzić podział majątku obejmujący prawo najmu lub dochodzić eksmisji współlokatora jeśli zachodzą ku temu podstawy.
📞 Umów się na konsultację:
Kowalak Jędrzejewska Konrady i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni ul. Mickiewicza 18a/3, 60-834 Poznań Tel.: +48 61 222 49 63 Tel./faks: 61 842 74 45 E-mail: kancelaria@prawnikpoznanski.pl
🗓️ Konsultacje stacjonarne i online
Oddział Jarocin: Aleja Niepodległości 6, 63-200 Jarocin Tel.: +48 575 641 021 E-mail: adwokat@kancelariajarocin.pl Web: kancelariajarocin.pl
